Immobilien | Europa
Um die schöne Königstochter Europa zu verführen, wählte Zeus in mythologischen Zeiten die Gestalt eines Stieres, ein gutes Omen für die europäischen Märkte.
Der europäische Binnenmarkt ist mit einer Wirtschaftsleistung von beinahe 14 Billionen Euro der größte der Welt. Dabei gibt es natürlich bedeutende regionale Unterschiede. Zu den wohlhabendsten Ländern in der EU gehören Deutschland und Österreich, hier finden Investoren im Bereich der Gewerbeimmobilien stabile Märkte, die Verlässlichkeit versprechen. Um eine vorbildliche Betreuung der von uns verwalteten Investments gewährleisten zu können, sind wir für unsere Kunden immer vor Ort.
Deutschland und Österreich betreuen wir von unserem Hauptsitz in München aus. Der Deutschland-Fonds 1 beinhaltet ein hochwertiges Bürogebäude im Technologie- und Businesspark Böblingen. Die wichtigste Kennzahl für Investoren ist dabei der Vermietungsstand, in Böblingen beträgt er 100 %. Hauptmieter ist die Hewlett Packard GmbH, die zwei Drittel der Fläche von 28.500 m2 belegt. Ebenfalls im High-Tech-Bereich angesiedelt ist das Objekt des Österreich-Fonds 5, das im 10. Wiener Bezirk beheimatet ist und von der Technologiezentrale der BAWAG P.S.K. und der Central Europe University genutzt wird. Die 100 % Auslastung der 43.300 m2 großen Fläche mit 247 Tiefgaragenstellplätzen ist dank vorzeitiger Verlängerung des Mietvertrages bis 2025 gesichert.
Wer ein Investment in einem ausgeprägten Wachstumsmarkt anstrebt, der sollte auch nach Zentraleuropa schauen. Der Zentraleuropa-Fonds 1, der ein Gebäudeensemble im historischen Zentrum von Prag zum Gegenstand hatte, brachte den Investoren vor Steuern eine jährliche Rendite von 28,9 %. In Polen und Tschechien sind wir mit eigenen Büros vertreten, so dass Investoren auch hier voll und ganz von unserer Markterfahrung profitieren können.
Beispiele platzierter Fonds
Deutschland-Fonds 1
Fondsobjekt
Hochwertiges Bürogebäude im Technologie- und Businesspark Böblingen mit rund 28.500 m² Nutzfläche und 1.069 Kfz-Stellplätzen; fertiggestellt Ende 2001.
Vermietung
Hauptmieterin ist mit 73 % die Hewlett Packard GmbH. Der ursprünglich 10-jährige Mietvertrag wurde bis 2022 verlängert.
Vermietungsstand (September 2021): 94 %
| Fondsgesellschaft | SachsenFonds Deutschland I GmbH & Co. KG |
|---|---|
| Fondsvolumen | 61 Mio. € |
| Emissionskapital | 27 Mio. € |
| Emissionsjahr | 2001 |
| Rückfluss bisher | 65,0 % |
| Nachschusspflicht | ausgeschlossen |
Österreich-Fonds 3
Fondsobjekt
Bauteil A des aus drei Bauteilen bestehenden Büro- und Geschäftsgebäudes „BIG BIZ“ in Wien, mit einer Nutzfläche von 16.980 m² und 173 Tiefgaragenstellplätzen; fertiggestellt 2003.
Vermietung
Das Österreichische Patentamt ist Hauptmieter mit 58,4 % der Flächen und einer Mietvertragslaufzeit bis 2023.
Vermietungsstand (Juni 2021): 93,4 %
| Fondsgesellschaft | SachsenFonds Österreich III GmbH & Co. KG |
|---|---|
| Fondsvolumen | 46,3 Mio. € |
| Emissionskapital | 23,2 Mio. € |
| Emissionsjahr | 2003 |
| Rückfluss bisher | 66,5 % |
| Nachschusspflicht | ausgeschlossen |
Zentraleuropa 1
Fondsobjekt
Gebäudeensemble „Slovanský dům“, das „Slawische Haus“, an der stark frequentierten Einkaufsstraße Na Príkope im historischen Zentrum von Prag; sechs Bauteile mit einer Gesamtnutzfläche von rund 20.700 m²; hochwertige Einzelhandels- und Büroflächen, Gastronomie, Multiplexkino, 16 Wohnungen und 124 Tiefgaragen-Stellplätze.
Verkauf und Ergebnis
Das Fondsobjekt wurde im Oktober 2006 nach einer Beteiligungsdauer von nicht einmal drei Jahren (34 Monate) verkauft. Inklusive der laufenden Ausschüttungen erzielten die Anleger einen Gesamterlös von 182,1 % (vor Steuern).
| Fondsgesellschaft | SachsenFonds Zentraleuropa I GmbH & Co. KG |
|---|---|
| Fondsvolumen | 71,1 Mio. € |
| Emissionskapital | 32 Mio. € |
| Emissionsjahr / Verkauf | 2003 / 2006 |
| Gesamtergebnis | 182,1 % vor Steuern (28,9 % p.a.) |
